Những bất cập trong thu hồi đất mà bạn nên biết

Sau những quy định thu hồi đất có hiệu lực và trong quá trình áp dụng đã bộc lộ một số hạn chế, khó khăn và bất cập nhất định. Bài viết hôm nay chúng ta hãy cùng tìm hiểu về những bất cập trong thu hồi đất nhé.

Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

Theo như quy định tại Điểm C, Khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai năm 2013 thì Nhà nước sẽ thu hồi đất do vi phạm về luật đất đai đối với các trường hợp đất được giao, được thuê không đúng đối tượng... Nhưng tại Điểm d, Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 lại quy định trừ những trường hợp được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đồng thời tại Khoản 5 Điều 87 Nghị định số 43.2014/NĐ-CP lại hướng dẫn nhà nước không thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật trong các trường hợp quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của luật Đất đai 2013.

Như vậy chúng ta có thể thấy những quy định này chưa được rõ ràng, thiếu tính thống nhất. Điều này dễ gây ra nhiều cách hiểu và áp dụng khác nhau. Điều này cũng gây ra nhiều cuộc tranh chấp, khiếu nại kéo dài. Bên cạnh đó thì việc quy định không thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trái pháp luật trong trường hợp người được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện các thủ tục hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và đã được giải quyết theo quy định của pháp luật tại Khoản 5 Điều 87 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP là chưa phù hợp với quy định tại các Điểm c Khoản 1 Điều 64, Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai 2013.

Thu hồi đất còn chậm

Theo như đánh giá chung việc thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng tại một số địa phương diễn ra còn chậm. Đặc biệt là những dự án thực hiện thu hồi đất, bồi thường đối với giai đoạn thay đổi cơ chế và các chính sách.

Có một số dự án lớn thực hiện kéo dài đã nhiều năm nhưng vẫn chưa được hoàn thành. Vấn đề này vừa làm ảnh hưởng tới tiến độ của các dự án đầu tư vừa làm ảnh hưởng tới đời sống của người dân và nó gây ra những tác động không tốt tới vấn đề an ninh, trật tự và an toàn xã hội.

Theo như Điều 85 của Luật Đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện các dự án tái định cư trước khi thu hồi đất. Tuy nhiên trên thực tế lại thấy:

+ Hiện nay vẫn thiếu cơ chế ràng buộc thực hiện thời điểm nhận nền tái định cư.

+ Thiếu giới hạn về tiền sử dụng đất phải nộp khi nhận nền tái định cư.

+ Không quy định về trách nhiệm giải trình trong những trường hợp giá nền tái định cư quá cao, quy định về hỗ trợ khi đất bị thu hồi không rõ ràng về tiền bồi thường, hỗ trợ khi không đủ để mua nhà đất nơi tái định cư.

Thu hồi đất đối với các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai còn rất khó khăn

Trong việc thu hồi đất đối với những trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai còn rất là khó khăn. Đặc biệt là những dự án đã được giao đất, cho thuê đất nhưng lại không đưa đất vào sử dụng hoặc đưa vào sử dụng chậm với tiến độ.

Hiện nay tình trạng dự án Nhà nước đã giao đất, cho thuê đất nhưng chậm đưa đất vào sử dụng vẫn còn xảy ra nhiều và gây ra tình trạng lãng phí về nguồn đai. Tại các địa phương, quy định chuyển sang thuê đất của các tổ chức sự nghiệp công lập vẫn chưa được thực hiện một cách nghiêm túc.

Cơ chế thu hồi của tổ chức phát triển quỹ đất chưa được tổ chức thực hiện tốt

Trên thực tế cho thấy cơ chế thu hồi, tạo quỹ đất sạch để để đấu giá, tăng nguồn thu cho ngân sách của nhà nước thông qua những hoạt động của tổ chức phát triển quỹ đất hiện vẫn chưa được tổ chức thực hiện một cách hiệu quả. Nguyên nhân có thể do các địa phương vẫn chưa thực sự quan tâm về cơ chế thu hồi đất. Đồng thời quy định của Luật về cơ chế này chưa đủ rõ và khó thực hiện bởi các trường hợp thu hồi đất tại Điều 62 hầu hết sẽ là các dự án lớn, trong khi đó những quỹ đất nhỏ lẻ, xen kẽ tại các khu đô thị, các khu vực có lợi thế về thương mại lại không thuộc vào diện nhà nước thu hồi dựa theo quy định để có thể khai thác được.

Trên đây là một số bất cập trong thu hồi đất mà chúng tôi muốn giới thiệu đến với các bạn. Hy vọng rằng sau bài viết này sẽ mang đến cho người đọc những thông tin hữu ích nhất và có thể nắm rõ hơn về quy định thu hồi đất hiện nay. Cảm ơn bạn đã dành thời gian quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• Đất 50 năm có bị thu hồi không? Giá đền bù đất 50 năm là bao nhiêu?
• Tìm hiểu về dự án không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất
• Những quy định về thu hồi đất nông nghiệp bạn cần phải biết (Mới nhất)