Điều kiện, nguyên tắc & thủ tục cưỡng chế giải phóng mặt bằng

Cưỡng chế giải phóng mặt bằng là biện pháp cuối cùng được Nhà nước áp dụng nhằm buộc người dân thực hiện quyết định giải phóng mặt bằng. Vậy điều kiện cưỡng chế giải phóng mặt bằng là gì? Trình tự, thủ tục thực hiện ra sao? Để có câu trả lời mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.

Điều kiện cưỡng chế giải phóng mặt bằng

Việc cưỡng chế giải phóng mặt bằng chỉ được thực hiện trong trường hợp có đủ về các điều kiện sau đây:

+ Thực hiện đúng về trình tự, thủ tục thu hồi đất, giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định tại các Điều 27, 28, 29 và 38 của Nghị định 69/2009/NĐ-CP.

+ Quá 30 ngày, kể từ thời điểm cần phải bàn giao đất dựa theo quy định tại Khoản 6, Điều 29 Nghị định 69/2009/NĐ-CP mà người có đất bị thu hồi không bàn giao đất lại cho tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng.

+ Sau khi phía đại diện của tổ chức làm nhiệm vụ về bồi thường và giải phóng mặt bằng, Ủy ban nhân dân và Ủy ban Mặt trận tổ quốc cấp xã nơi mà có đất thu hồi đã vận động, thuyết phục những người có đất bị thu hồi vẫn không chấp hành tốt việc bàn gia đất đã bị thu hồi cho Nhà nước thì sẽ bị thực hiện cưỡng chế giải phóng mặt bằng.

+ Khi có các quyết định cưỡng chế của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền dựa theo quy định của pháp luật đã có hiệu lực thi hành.

+ Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế. Đối với trường hợp người bị cưỡng chế từ chối việc nhận quyết định cưỡng chế thì phía tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ phối hợp cùng với phía Ủy ban nhân dân cấp xã niêm yết công khai các quyết định cưỡng chế tại trụ sở của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi.

Nếu sau 15 ngày, kể từ ngày đã được giao trực tiếp quyết định cưỡng chế hoặc ngày niêm yết công khai về quyết định cưỡng chế theo quy định mà phía người bị cưỡng chế vẫn không bàn giao đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ chỉ đạo, tổ chức về lực lưỡng cưỡng chế thu hồi đất dựa theo đúng quy định của pháp luật.

Nguyên tắc của cưỡng chế giải phóng mặt bằng

Việc cưỡng chế giải phóng mặt bằng sẽ được thực hiện dựa trên các nguyên tắc sau;

+ Cưỡng chế giải phóng mặt bằng cần được tiến hành công khai, dân chủ, khách quan, nhằm đảm bảo an ninh trật tự, an toàn theo đúng quy định.

+ Thời điểm để bắt đầu tiến hành cưỡng chế cần được thực hiện trong giờ hành chính.

Trình tự, thủ tục cưỡng chế giải phóng mặt bằng

Trình tự, thủ tục cưỡng chế giải phóng mặt bằng được thực hiện thông qua các bước cơ bản sau:

Bước 1: Thành lập về ban thực hiện cưỡng chế.

Bao gồm có:

+ Chủ tịch hoặc Phó chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện làm trưởng ban.

+ Thành viên bao gồm đại diện của cơ quan tài chính, tài nguyên và môi trường, cơ quan thanh tra, tư pháp, xây dựng cấp huyện. Mặt trận tổ quốc Việt Nam cấp xã, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường giải phóng mặt bằng, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất và một số thành viên khác do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định.

Bước 2: vận động, thuyết phục và đối thoại

Nếu như người bị cưỡng chế giải phóng mặt bằng chấp hành thì sẽ lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Khi đó việc bàn giao đất sẽ được thực hiện chậm nhất là sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.

Bước 3: Tổ chức thực hiện cưỡng chế

Đối với trường hợp người bị cưỡng chế giải phóng mặt bằng mà không chấp hành các quyết định cưỡng chế thì phía ban thực hiện cưỡng chế sẽ tổ chức thực hiện cưỡng chế. Khi đó công việc thực hiện cụ thể là:

- Ban thực hiện cưỡng chế sẽ có quyền buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất cưỡng chế. Đồng thời phải tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế đó.

- Nếu như người bị cưỡng chế không thực hiện thì phía ban thực hiện cưỡng chế giải phóng mặt bằng sẽ có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế cùng với người có liên quan và tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.

Đối với người có đất bị thu hồi, hay các cá nhân, tổ chức có liên quan sẽ có quyền khiếu nại về việc thu hồi đất nếu phát hiện ra hành vi thu hồi đất trái pháp luật.

Bài viết trên là những thông tin có liên quan tới cưỡng chế giải phóng mặt bằng mà chúng tôi muốn chia sẻ đến với các bạn. Hy vọng rằng đây là những thông tin hữu ích nhất giúp bạn nắm rõ hơn về vấn đề này. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm:

• Những dự án thuộc diện nhà nước thu hồi đất
• Diện tích đất còn lại sau khi thu hồi có được cấp sổ đỏ?
• Mẫu đơn khởi kiện quyết định thu hồi đất và hồ sơ khởi kiện đầy đủ