Bản tin Dak Lak

Nhà nước không thu hồi đất thay doanh nghiệp?

Theo như Luật Đất đai đã quy định, nhà nước chỉ thu hồi đất của dân để phục vụ cho lợi ích công cộng, dự án phát triển kinh tế - xã hội. Ngoài ra nhà nước không thu hồi đất thay doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp cần đất để đầu tư dự án thuần túy vì mục tiêu lợi nhuận và vì mục đích kinh tế thì dứt khoát phải thỏa thuận giá với người sử dụng đất theo quy định dân sự được quy định tại Bộ Luật Dân sự. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu thông tin rõ hơn về vấn đề này dưới bài viết dưới đây nhé.

Doanh nghiệp phải tự thỏa thuận với người dân có đất bị thu hồi thì mới được đầu tư

Doanh nghiệp sẽ tự thỏa thuận giá đối với người sử dụng đất theo giao dịch dân sự. Theo cách hiểu đơn giản, giao dịch dân sự chính là hai bên thỏa thuận, nếu như doanh nghiệp và người dân có thể thỏa thuận được về giá thì thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không thì thôi và Nhà nước hoàn toàn sẽ không can thiệp vào.

Từ trước đến nay, đối với những dự án thu hồi đất theo giá thỏa thuận khi được sự chấp hành của 70 – 80% số người có đất bị thu hồi thì nhiều nơi đã thực hiện việc cưỡng chế thu hồi đất đối với diện tích còn lại. Điều này sẽ gây ra nhiều bức xúc, khiếu nại và các khiếu kiện.

Doanh nghiệp phải tự thỏa thuận với người dân có đất bị thu hồi thì mới được đầu tư
Doanh nghiệp phải tự thỏa thuận với người dân có đất bị thu hồi thì mới được đầu tư

Để có thể chấm dứt được tình trạng trên, theo như quy định tại Luật Đất đai đã có sửa đổi quy định, tất cả những dự án, ngoài những dự án được xác định là vì lợi ích kinh tế - xã hội, vì mục đích quốc gia, công cộng và phải thực hiện cơ chế thỏa thuận với tất cả người dân có đất bị thu hồi thì nhà nước dứt khoát sẽ không can thiệp bằng biện pháp cưỡng chế thu hồi đất. Doanh nghiệp cần phải lượng trước, tính toán hiệu quả đầu tư và thỏa thuận được với dân có đất bị thu hồi thì đầu tư, không thì thôi và sẽ không làm lẫn lộn các cơ chế thu hồi và cơ chế thỏa thuận.

Nhà nước không thu hồi đất thay doanh nghiệp có gây khó khăn với doanh nghiệp đã vay vốn ngân hàng để đầu tư không?

Vì Luật Đất đai đã có quy định Nhà nước không thu hồi đất thay doanh nghiệp nên doanh nghiệp cần phải tính toán trước và kỹ lưỡng trước tất cả những khó khăn đối với việc thu hồi đất. Cụ thể như khi đầu tư ở đâu thì doanh nghiệp đều phải tìm hiểu thật kỹ xem sự đồng thuận của người dân ở khu vực đấy là như thế nào. Doanh nghiệp cần phải tổ chức họp với người dân tại đó để thuyết phục được tất cả những người dân trong vùng định đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho mình. Đồng thời việc chuẩn bị dự án đầu tư cần được hoàn thiện mọi quy trình, thủ tục trước khi đặt viên gạch đầu tiên xuống để xây dựng dự án.

Nếu như doanh nghiệp vẫn chưa thể thỏa thuận được về giá đền bù cho 100% người dân có đất bị thu hồi mà đã tiến hành đầu tư trên diện tích đất thu hồi, sẽ phải chịu trách nhiệm về quyết định của mình. Không thể tồn tại kiểu đầu tư rồi để đề nghị chính quyền địa phương can thiệp, hỗ trợ giúp đỡ để thu hồi nốt với phần diện tích còn lại cho dự án.

Doanh nghiệp cần phải tính toán trước những khó khăn đối với việc thu hồi đất
Doanh nghiệp cần phải tính toán trước những khó khăn đối với việc thu hồi đất

Bất cập của các chính sách pháp luật trong thu hồi đất hiện nay

Có những vấn đề phát sinh ra trên thực tiễn nhưng hiện tại vẫn chưa có quy định pháp luật điều chỉnh. Hiện nay vẫn còn một số đối tượng tự nhân nhanh là luật sư và tạo dựng đơn từ, vận động dân khiếu nại đòi thêm tiền bồi thường vì đòi được thì chia nhau và không đòi được thì thôi.

Đồng thời pháp luật hiện hành cung chưa có các quy định kiểm tra quyết định hành chính đối với lĩnh vực quản lý đất đai sau khi ban hành. Do đó có nhiều trường hợp đưa ra thi hành thì mới phát hiện ra những sai phạm và thiếu sót. Điều này gây ảnh hưởng đến các dự án cũng như ảnh hưởng tới quyền lợi của người sử dụng đất.

Có nhiều kiến nghị cho rằng cần giao việc kiểm tra về các quyết định hành chính cho một cơ quan độc lập, nằm trong hệ thống của cơ quan hành chính. Cơ quan này sẽ có quyền được kiến nghị về sửa đổi, cũng như là thu hồi hoặc hủy bỏ và các quyết định hành chính không phù hợp trong lĩnh vực quản lý đất đai. Điều này sẽ giúp tránh được những bất cập trong thu hồi đất hiện nay.

Một số bất cập của các chính sách pháp luật trong thu hồi đất hiện nay
Một số bất cập của các chính sách pháp luật trong thu hồi đất hiện nay

Bài viết trên là những thông tin có xoay quanh tới vấn đề nhà nước không thu hồi đất thay doanh nghiệp. Chúng tôi hy vọng rằng đây là những thông tin hữu ích nhất dành cho người sử dụng đất có đất bị thu hồi, nhằm đảm bảo quyền lợi của mình, cũng như là nguồn tin cần thiết đối với các doanh nghiệp đang có ý định thực hiện các dự án đầu tư. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian quan tâm và theo dõi bài viết này của chúng tôi.

Xem thêm: