Nội dung chính

Thực hư chuyện “sốt” đất ở Thành phố Buôn Ma Thuột

Đăng bởi BTV Anh Thư - Ngày đăng: 30/07/2019

Từ đầu năm 2018 đến nay, chúng ta được chứng kiến những cơn “sốt” giá của bất động sản Thành phố Buôn Ma Thuột. Tuy nhiên trước tình trạng “sốt ảo” ở nhiều khu vực trên cả nước, giới đầu tư lo lắng rằng chuyện “sốt” đất ở Thành phố Buôn Ma Thuột là không có thực.

Đất đồng loạt tăng giá

Biểu hiện của những “cơn sốt” bất động sản Tp Buôn Ma Thuột chính là sự tăng giá đột ngột của các mảnh đất, ngôi nhà trên địa bàn.

Đất thành phố Buôn Ma Thuột đồng loạt tăng giá

Chị T.A (tổ dân phố 9, phường Tân An) có đi xem một lô đất trên đường trục buôn Ea Nao B vào đầu tháng 5. Lúc này, giá chủ đất đưa ra là 70 triệu đồng/m. Chị khá ưng ý với giá đó nhưng vẫn muốn tham khảo để tìm được lô đất tốt hơn. Sau khi tham khảo xong, khoảng 10 ngày sau, chị quay lại để nói về việc làm hợp đồng mua đất thì được biết giá hiện tại đã tăng lên 80 triệu đồng/m.

Đó chỉ là một trong số rất nhiều trường hợp tăng giá đột ngột mà người mua không thể lường trước được. Chỉ trong thời gian ngắn, giá đất đã tăng lên một cách chóng mặt. Lúc này đây, nếu mua thì cảm thấy bị “hớ” nhưng nếu còn chần chừ lại sợ giá đất sẽ tăng cao hơn, thậm chí là gấp đôi.

Giá đất tăng ở hầu hết khu vực Tp Buôn Ma Thuột, tăng mạnh nhất là dọc tuyến đường tránh Quốc lộ 26 – Quốc lộ 14. Điển hình là khu vực gần UBND xã Ea Tu, các chủ đất đang rao bán với giá 100 – 120 triệu đồng/m theo chiều ngang. Trong khi trước khi cơn “sốt” đất diễn ra, giá đất khu vực này chỉ bằng một nửa số đó.

Không chỉ đất ở lên giá, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi cũng tăng giá gấp 1,5 đến 2 lần so với thời điểm 2 năm về trước. Cụ thể, đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng tại khu vực này có giá 60 – 70 triệu đồng/m theo chiều ngang.

Cẩn thận với những cơn “sốt” đất

Nguyên nhân đất tăng giá

Tìm được nguyên nhân đất tăng giá chúng ta sẽ biết được phần nào thực hư chuyện “sốt” đất ở Tp Buôn Ma Thuột. Theo đó, các chuyên gia cho rằng “sốt” đất ở Tp Buôn Ma Thuột bởi những nguyên nhân sau đây:

Thứ nhất, lãnh đạo thành phố siết chặt quản lý trật tự xây dựng, xử lý kiên quyết tình trạng xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Một số vùng thuộc quy hoạch đất ở đã có mật độ xây dựng cao, không có nhiều đất trống. Giá đất vì thế mà tăng lên.
Thứ hai, giá đất tại khu vực này rẻ hơn các khu vực khác trong khi tiềm năng phát triển lớn, chỉ trong nay mai khi khu vực phát triển mạnh mẽ, giá đất sẽ tăng lên “vù vù”. Là người mua hay nhà đầu tư, họ sẽ không bao giờ bỏ qua những mảnh đất rẻ ở khu vực tiềm năng, bởi tương lai sẽ mang đến cho họ nhiều bất ngờ về sự tăng giá.
Thứ ba, nhiều tín hiệu lạc quan bùng nổ, các dự án lớn “đổ bộ”, các kế hoạch phát triển khu vực của ban lãnh đạo thành phố cho thấy một màu sắc tươi sáng. Bất động sản vì thế được “thơm lây”. Mảnh đất nằm ở một nơi càng phát triển bao nhiêu thì giá trị của nó càng tăng bấy nhiêu. Đó là một trong những lý do giá nhà đất ở Tp Buôn Ma Thuột tăng.

Có thể thấy với 3 nguyên nhân nói trên, việc “sốt” đất ở Tp Buôn Ma Thuột là có căn cứ để có thật. Tuy nhiên, không loại trừ khả năng các đơn vị kinh doanh bất động sản đang dùng chiêu trò để “nhử” khách hàng, bằng cách dàn hiện trường giả cảnh giao dịch nhà đất nhộn nhịp để lừa khách hàng. Vì vậy trong mọi trường hợp, người mua và nhà đầu tư phải hết sức tỉnh táo.

>>> Xem thêm: