Toàn cảnh bất động sản phía Nam năm 2020

Kết thúc năm 2019 với những chuyển biến rõ rệt của thị trường bất động sản phía Nam. Không chỉ phân hóa mạnh mẽ ở phân khúc thị trường, khu vực, giá cả, đây còn là bệ phóng vững chắc cho năm 2020.

Được dự đoán sẽ tiếp tục là một năm đầy khởi sắc, tuy nhiên thị trường sẽ vẫn tồn động rất nhiều khó khăn. Sự xuất hiện của các thị trường mới giúp nguồn cung cải thiện đáng kể. Sức ép không đặt nặng lên khu vực nhà đất trung tâm mà dần tản về vùng ven. Cùng với cơ hội được mở ra, thị trường ngày càng diễn biến phức tạp, khó quản lý và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Dự đoán về toàn cảnh bất động sản phía Nam năm 2020, hầu hết các chuyên gia đều nhận định như sau:

Toàn cảnh bất động sản phía Nam 2020 - 1

Bất động sản vùng ven nắm giữ vai trò quan trọng về nguồn cung

Nhà đất Tp. Hồ Chí Minh không ngừng tăng giá, phần lớn khách hàng và nhà đầu tư không còn quá tha thiết với những sản phẩm tiền tỷ thậm chí hàng chục tỷ đồng. Xu hướng dịch chuyển thị trường về vùng ven đã quá rõ rệt. Không chỉ các tỉnh thành lân cận, thị trường hoàn toàn có thể mở rộng lên đến khu vực Tây Nguyên hoặc các tỉnh Miền Tây Nam Bộ.

Được xem là thị trường sân sau của Tp. Hồ Chí Minh, bất động sản các tỉnh như: Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu đã và đang có những bước phát triển tốt. Riêng tại Long An, năm 2019 có đến gần 200 dự án mới được triển khai, trong đó có rất nhiều dự án quy mô lớn và thu hút hơn 80% khách hàng từ Tp. Hồ Chí Minh như: Phúc An City, West lakes Golf & Villas, Waterpoint Bến Lức, The Pearl Riverside Long An, Hưng Long Residence Long An,... Tại Bình Dương, bất động sản phía Bắc cũng bùng nổ không kém. Nhà đầu tư ồ ạt đổ về đây tìm cơ hội đầu tư và bất động sản dự án trở thành lựa chọn ưu ái. Nổi bật với các dự án như: Khu đô thị Mỹ Phước 1, 2, 3; Phúc An Garden; Khu đô thị Center City 3 Bình Dương;...

Với lợi thế quỹ đất sử dụng cho phát triển đô thị còn dồi dào, các tỉnh vùng ven cũng đang đẩy mạnh các chính sách thu hút đầu tư. Nắm trên 90% nguồn cung, một số tỉnh vùng ven dự kiến sẽ trở thành thị trường bất động sản trung tâm thứ 2, 3 tại phía Nam sau khoảng 3 - 4 năm tới. Ngoài các thị trường phía Nam, khu vực Tây Nguyên trong đó có thị trường bất động sản Đắk Lắk và bất động sản Gia Lai cũng rất sáng giá.

Toàn cảnh bất động sản phía Nam 2020 - 2

Khu vực phía Nam sẽ đón hàng loạt dự án mới

Cuối năm 2019, nhiều tỉnh đã bắt đầu phê duyệt cho các dự án hoàn thiện hồ sơ tiến hành triển khai vào đầu năm 2020. Trong năm nay, thị trường phía Nam sẽ đón hàng loạt dự án mới, trong đó hơn 50% sẽ là dự án quy mô từ 20ha đến vào trăm ha. Cụ thể, các dự án đáng chú ý như:

  • Dự án Van Phuc City rộng 198ha tại Quốc lộ 13, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự kiến sẽ mở bán khoảng 2.000 sản phẩm ở các phân khúc.
  • Tập đoàn Hưng Thịnh Corp lên kế hoạch mở bán dự án chung cư với 1.000 căn hộ thuộc khu Làng đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
  • Tập đoàn VinGroup tiếp tục phát triển dự án Vinhomes Grand Park, quận 9, TP. Hồ Chí Minh.
  • Tập đoàn Keppel Land Vietnam sẽ triển khai dự án Saigon Sports City, quy mô 64ha tại quận 2, TP. Hồ Chí Minh.
  • Tập đoàn Keppel Land triển khai dự án Saigon Sports City gồm 4.300 căn hộ cao cấp, cũng như tổ hợp thể thao, trung tâm giải trí và phong cách sống đầu tiên của Việt Nam.
  • Phú Đông Group đang hoàn thành nhà mẫu dự án Phú Đông 3 tại thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án với 500 căn hộ, có giá dưới 2 tỷ đồng/căn.
  • Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long chuẩn bị ra mắt dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, quy mô hơn 200ha.
  • Tập đoàn Trần Anh Group cũng chuẩn bị hơn 200ha đất tại Long An để triển khai các dự án năm 2020. Xem thông tin chi tiết các dự án của Trần Anh Group trên website tập đoàn hoặc trên trang Địa ốc Trần Anh.
  • ...

Toàn cảnh bất động sản phía Nam 2020 - 3

Cơ sở hạ tầng tạo cú hích thúc đẩy thị trường bất động sản

Đầu tư phát triển hạ tầng các đô thị vệ tinh của Tp. Hồ Chí Minh trong nhiều năm qua, các thị trường bất động sản vùng ven chuẩn bị hưởng "trái ngọt".

Theo ông Phan Nguyễn Hoàng Tân, Phó giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận, tuyến cao tốc nối Phan Thiết - Dầu Giây và Phan Thiết - Cam Ranh (Khánh Hòa) sẽ khởi công năm 2020. Sau khi hoàn thành sẽ kết nối với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Sân bay Long Thành và các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Nam.

Ngoài ra, nhiều tuyến giao thông trọng điểm như: cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Bà Rịa, cảng Cái Mép, đường Vành Đai 3, Đường vành đai 4, các tuyến Metro tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai,... dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2020.

Về cơ bản, thì trường sẽ chuyển biến theo hướng tích cực nếu được kiểm soát tốt. Nhưng, nhà đầu tư tuyệt đối không được chủ quan trước những tác động từ bên ngoài, đồng thời phải đề phòng những tác động tiêu cực của các dự án ma và sốt đất.

> Xem thêm: