Toàn cảnh thị trường nhà đất Tp. Buôn Ma Thuột năm 2019

Năm 2019, đối với bất động sản Tp. Buôn Ma Thuột có thể xem là một bước đột phá mới với nhiều biến động khiến nhà đầu tư và giới chuyên môn phải kinh ngạc.

Liên tục "sốt", giá nhà đất được đẩy lên mức cao nhất trong lịch sử và chứng kiến nhiều ông lớn vào cuộc. Thị trường Tp. Buôn Ma Thuột trở thành miếng mồi ngon mà bất kỳ người nghiên cứu thị trường nào cũng muốn bước chân vào.

Xét về vị trí địa lý và các điều kiện để phát triển, rõ ràng Buôn Ma Thuột đang là địa phương sáng giá nhất của tỉnh Đắk Lắk. Không giống với mặt bằng chung toàn tỉnh, nhà đất Buôn Ma Thuột đã bắt đầu phát triển từ khoảng 05 năm về trước và hiện tại đã bước qua giai đoạn sơ khai, chính thức bước sang giai đoạn đầu của thời kỳ hoàng kim.

Có nên đầu tư vào bất động sản Buôn Ma Thuột hoặc gắn bó dài lâu hay không, hãy cùng chúng tôi nhìn lại toàn cảnh thị trường này trong năm 2019.

Nhà đầu tư từ nhiều nơi ồ ạt đổ về

Thời điểm quý 1 và quý 2 năm 2019, giới đầu tư được dịp chứng kiến thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột sôi động chưa từng có. Hàng loạt tin đồn sốt đất, sốt giá, dự án điểm khiến cho nhiều khách hàng ở khắp mọi nơi đổ xô về đây mua nhà đất. Liên tục sốt từ đầu năm đến giữa năm, nhiều người tỏ ra khá lo ngại trước tình trạng "bát nháo" không rõ đây là người bán, đâu là cò môi, trung gian mà người mua vẫn xuống tiền ầm ầm.

Tưởng chừng sẽ hạ nhiệt sau một thời gian "sốt" kéo dài, thế nhưng tình trạng ồ ạt gom mua đất lại sớm quay trở lại vào thời điểm cuối năm. Có thể dễ hiểu hơn vì đây là thời điểm dòng tiền dư nhiều, nhưng điều đáng quan tâm là số lượng khách hàng đã tăng hơn 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Nếu diễn biến này tiếp tục được duy trì trong năm 2020, rất có khả năng chưa phát triển được bao lâu mà nhà đất Tp. Buôn Ma Thuột đã khan hiếm.

Cò mồi lộng hành, gây náo loạn thị trường

Quy luật tất yếu là ở đâu thị trường phát triển càng nhanh, nguồn lợi càng lớn thì có một càng nhiều. Vấn đề đáng ngại của bất động sản Buôn Ma Thuột chính là sự quản lý lỏng lẻo và nhiều người dân chưa thực sự am hiểu, cảnh giác với các mánh khóe lừa đảo.

Đặc biệt hơn, cò mồi nhà đất Buôn Ma Thuột sẵn sàng chi mạnh tay để gom mua nhiều khu vực đất tiềm năng nhất, sau đó "ém đất" tạo nên sự khan hiếm và một tay thao túng thị trường. Ở các điểm nóng nhà đất, cò mồi đã găng sẵn những cái bẫy nhử người mua và nhà đầu tư bất động sản.

Giá nhà đất đột ngột tăng cao, nguy cơ vỡ bong bóng sớm

Một trong những nguy cơ đáng ngại nhất của bất động sản Buôn Ma Thuột chính là tốc độ phát triển quá nhanh, giá nhà đất tăng đột ngột, nguy cơ đi vào lối mòn sớm vỡ bong bóng như một số thị trường tại khu vực phía Nam.

Nhiều nhà đầu tư cứ tưởng rằng, bất động sản Buôn Ma Thuột vẫn đang là một trong những thị trường giá rẻ. Nếu có cao thì chỉ hơn so với mặt bằng toàn tỉnh từ 10 - 20%. Thế nhưng, khi thực hiện mua bán trên thực tế chắc chắn sẽ có người "bật ngửa" vì giá đất Tây Nguyên cao gần bằng đất Tp. Hồ Chí Minh. Ở các tuyến đường trọng điểm của Tp. Buôn Ma Thuột, giá một m2 đất mặt tiền có thể được rao bán hơn 20 triệu/m2. So với giá nhà đất năm 2018, tính đến thời điểm cuối năm tỷ lệ tăng trung bình đã đạt 22%. Đây là mức tăng giá mà bất kỳ thị trường lớn nào cũng mong muốn, nhưng với bất động sản Buôn Ma Thuột thì nó là con số đáng lo ngại.

Bất động sản dự án bắt đầu có vị thế

Mặc dù sở hữu tốc độ phát triển chóng mặt, nhưng nhà đất Buôn Ma Thuột vẫn thiên về thị trường tự do nhiều hơn. Phần lớn khách hàng tranh thủ mua đất tự do vì giá trị sở hữu cao, tỷ lệ sinh lợi nhuận cũng hơn hẳn và hoàn toàn có thể sử dụng với nhiều mục đích khác nhau. Chỉ từ năm 2018 đến nay, phân khúc bất động sản dự án mới bắt đầu gần gũi hơn với người dân, do nhà đất tự do khó mua, nguồn cung ít và giá rất cao. Trong khi đó, đất nền dự án chỉ giao động từ 500 triệu/nền trở lên, nhà phố cũng khoảng từ 2 tỷ đồng mỗi căn (tùy thuộc thiết kế).

Đây cũng là chuyển biến thị trường tất yếu, hầu hết các thị trường bất động sản phát triển, nhà đất dự án sẽ là phân khúc chiếm ưu thế cả về số lượng lẫn chất lượng.

Từ những biến động cơ bản của thị trường nhà đất Buôn Ma Thuột trong năm 2019, nhà đầu tư nên lường trước những rủi ro có thể gặp phải trong giai đoạn tiếp theo. Tuyệt đối không ồ ạt đầu tư theo đám đông, nghiên cứu kỹ thị trường và cân nhắc giá trước khi xuống tiền.

>>>> Xem thêm:

• Tình hình nhà đất tại Thành phố Buôn Ma Thuột (Mới nhất)
• Mua nhà mặt tiền Buôn Mê Thuột, cần chú ý những vấn đề gì?
• Bán đất dưới 300 triệu tại Tp Buôn Ma Thuột