Tình trạng thu hồi đất của dân bán cao hơn 50 lần

Thu hồi đất là việc làm mà nhà nước thực hiện nhằm mục đích xây dựng và phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích của cộng đồng, của quốc gia. Tuy nhiên hiện nay vẫn còn xuất hiện tình trạng thu hồi đất của dân bán cao hơn 50 lần. Điều này gây ra những ảnh hưởng lớn tới lợi ích hợp pháp của người dân có đất bị thu hồi và gây nhiều tranh cãi giữa người dân với các chủ đầu tư trong lĩnh vực đất đai. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu thông tin kỹ hơn về tình trạng này thông qua bài viết dưới đây nhé.

Thu hồi đất của dân bán cao hơn 50 lần do né Nghị định 69

Khi bị nhà nước thu hồi đất người dân sẽ được đền bù một mức bồi thường về đất bị thu hồi. Tuy nhiên người dân cho rằng mức bồi thường quá thấp và không đủ để tái định cư. Nhiều người đã làm đơn yêu cầu được bồi thường theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên thay vì vận dụng và nâng cao giá trị bồi thường cho dân thì các chủ đầu tư đã tìm đủ mọi cách để né Nghị định 69 và bác bỏ đi những yêu cầu chính đáng của người dân có đất bị thu hồi.

Trong lúc người dân và chủ đầu tư vẫn còn loay hoay trong mức bồi thường thì đã có thông tin bán đấu giá tài sản đất với mức giá cao hơn gấp 50 lần so với giá đất bồi thường.

Nhiều người dân cho biết tổng giá trị bồi thường mà phía chủ đầu tư áp dụng cho họ chưa bằng số lẻ của giá khởi điểm. Chẳng hạn như nếu tính theo mức khởi điểm đấu giá, lô đất hơn 500m2 sẽ có giá trên 2 tỷ đồng, trong khi người dân chỉ được bồi thường hơn 50 triệu đồng và không đủ để mua đất nền tái định cư.

Thu hồi đất của dân bán cao hơn 50 lần do né nghị định 69
Thu hồi đất của dân bán cao hơn 50 lần do né nghị định 69

Quy định về bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất ở

Theo như quy định về hỗ trợ khi thu hồi đất, khi nhà nước thu hồi đất ở của người dân sẽ phải bồi thường về đất theo đúng quy định. Cụ thể như:

+ Các hộ gia đình, các cá nhân đang sử dụng đất ở hay người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam thì khi nhà nước thu hồi đất mà có sổ đỏ hoặc có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ sẽ được bồi thường theo 2 phương án như sau:

Phương án 1: Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư

Để được bồi thường về đất ở hoặc nhà tái định cư cần áp dụng khi đủ 2 điều kiện như sau:

+ Đất ở bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để ở dựa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

+ Các cá nhân hộ gia đình không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn cấp xã nơi mà có đất ở thu hồi.

Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư
Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư

Phương án 2: Bồi thường về đất bị thu hồi bằng tiền

Bồi thường bằng tiền khi đáp ứng đủ 2 điều kiện sau:

+ Đất ở bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau khi bị nhà nước thu hồi không đủ điều kiện để ở dựa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

+ Các cá nhân, hộ gia đình còn đất ở và nhà ở khác trong địa bàn có đất bị thu hồi.

Tiền đền bù về nhà và những công trình xây dựng trên đất

Mức bồi thường về nhà ở sẽ được quy định như sau:

Trường hợp 1: Nhà ở hay công trình phục vụ mục đích sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân

Khi phải tháo dỡ toàn bộ hay một phần còn lại của công trình không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật thì sẽ được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Trường hợp 2: Với nhà ở, công trình không thuộc vào trường hợp 1.

Mức bồi thường sẽ được tính theo công thức sau:

Mức bồi thường = Giá trị hiện có của nhà ở, công trình bị thiệt hại + Khoản tiền tính bằng tỷ lệ % theo giá trị hiện có của nhà, công trình đó.

Trong đó giá trị hiện có của nhà, công trình lại được tính theo công thức:

Tgt = G1 – G1/T x T1

Trong đó:

  • Tgt: Giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại.
  • G1: Giá trị xây mới nhà, công trình.
  • T: Thời gian khấu hao áp dụng với nhà, công trình bị thiệt hại.
  • T1: Thời gian mà nhà, công trình bị thiệt hại đã qua sử dụng.

Trường hợp 3: Công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội có gắn liền với đất đang sử dụng nhưng không thuộc vào 2 trường hợp trên thì sẽ được bồi thường bằng giá trị xây mới.

 Tiền đền bù về nhà và những công trình xây dựng trên đất
Tiền đền bù về nhà và những công trình xây dựng trên đất

Như vậy thông qua bài viết này tình trạng thu hồi đất của dân bán giá cao hơn 50 lần là đang sai quy định về mức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất của dân. Hy vọng rằng thông qua đây sẽ giúp cho người dân nắm rõ hơn về mức bồi thường và đảm bảo được lợi ích hợp pháp của mình nhằm tránh xảy ra tình trạng như trên. Cảm ơn bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết này.

Xem thêm: